Project · Majestic Hills

Seja sócio do projeto. Participe do desenvolvimento.

O Majestic Hills é um projeto imobiliário desenvolvido especificamente para pessoas interessadas em participar da construção e comercialização de uma residência, por meio de uma estrutura empresarial criada exclusivamente para o empreendimento.

O objetivo é reunir capital privado para financiar todas as etapas do projeto — desde a aquisição e preparação do terreno até a construção, comercialização e venda do imóvel.

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1Property
1Dedicated LLC
1Project Cycle
Project 3D Tour

Conheça o Majestic Hills antes mesmo do início da construção.

Antes de participar, o interessado poderá conhecer em detalhes o conceito do empreendimento por meio do Project 3D Tour – Majestic Hills.

O Tour 3D permite visualizar o projeto antes da construção, incluindo arquitetura, distribuição dos ambientes, áreas internas e externas, acabamentos e o conceito geral da residência.

Dessa forma, o futuro sócio consegue compreender melhor o produto imobiliário que será desenvolvido e a estratégia de posicionamento do imóvel no mercado.

  • Arquitetura
  • Distribuição dos ambientes
  • Áreas internas e externas
  • Acabamentos
  • Conceito geral da residência
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Project 3D Tour

Majestic Hills

Passeie pela casa em 3D: walkthrough, fachada, móveis e acabamentos.

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Fotos

A casa e o condomínio.

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A casa · imagens ilustrativas

O condomínio

Como funciona a participação

Uma LLC dedicada a cada empreendimento.

Para cada empreendimento poderá ser criada uma LLC – Limited Liability Company específica, também conhecida como uma estrutura de Single Purpose Entity (SPE) ou empresa de propósito específico.

Essa LLC terá como finalidade exclusiva realizar o projeto Majestic Hills. Sua atividade será limitada às seguintes etapas:

  1. 01Captação de recursos
  2. 02Aquisição/​controle do imóvel
  3. 03Construção
  4. 04Comercialização
  5. 05Venda
  6. 06Distribuição dos resultados
  7. 07Encerramento da LLC

Cada participante será sócio da empresa criada para o projeto, na proporção do capital efetivamente aportado.

Por exemplo, se um sócio representar 20% do capital total aportado no projeto, sua participação econômica na LLC será de 20%, salvo disposição diferente expressamente prevista nos documentos societários da operação.

O lucro líquido da operação também será distribuído na mesma proporção da participação de cada sócio, após a dedução de todos os custos, despesas, taxas, comissões, obrigações e demais valores relacionados ao desenvolvimento, construção, comercialização e venda do projeto.

Isso significa que o resultado de cada sócio estará diretamente relacionado à sua participação percentual no capital do empreendimento.

Etapa por etapa

Da criação da LLC ao encerramento do ciclo.

01

Criação da LLC do projeto

Uma empresa será constituída especificamente para o empreendimento.

Por exemploMajestic Hills Development LLC

A empresa será responsável pela administração financeira e operacional do projeto.

Cada participante será formalmente incluído como sócio da LLC de acordo com sua participação no capital aportado.

A participação de cada sócio será estabelecida proporcionalmente ao valor de seu aporte em relação ao capital total do projeto.

A empresa não terá como objetivo operar indefinidamente. Ela existirá essencialmente durante o ciclo de desenvolvimento do empreendimento.

02

Capitalização do projeto

Os sócios participantes aportarão recursos na LLC de acordo com a estrutura de capital definida para o empreendimento.

A participação societária de cada sócio será calculada com base no percentual que seu aporte representa sobre o total de capital aportado.

Exemplo ilustrativo

Se o capital total do projeto for de US$ 1.000.000 e o lucro líquido final for de US$ 300.000, a distribuição proporcional seria, antes de qualquer disposição específica prevista nos documentos da LLC:

Participante Aporte Participação Parte do lucro líquido
AdrianoAporteUS$ 100.000Participação10%Parte do lucro líquido10% · US$ 30.000
JulianaAporteUS$ 250.000Participação25%Parte do lucro líquido25% · US$ 75.000
RobertoAporteUS$ 650.000Participação65%Parte do lucro líquido65% · US$ 195.000

O modelo Majestic Hills pode ser replicado da mesma forma em outros projetos diferentes.

O capital poderá ser utilizado para despesas relacionadas ao desenvolvimento, como:

  • Aquisição do terreno
  • Closing e title
  • Projetos de arquitetura e engenharia
  • Surveys e estudos
  • Permits e aprovações
  • Impact fees
  • Preparação do terreno
  • Construção
  • Materiais
  • Mão de obra
  • Gerenciamento da obra
  • Seguros
  • Utilities
  • Despesas administrativas
  • Marketing
  • Corretagem
  • Closing da venda
  • Impostos
  • Honorários profissionais
  • Demais custos diretamente relacionados ao projeto

Todos os recursos fazem parte do orçamento específico do empreendimento.

03

Construção do Majestic Hills

Após a capitalização e conclusão das etapas preliminares, inicia-se o processo de desenvolvimento.

O projeto será acompanhado desde a preparação do terreno até a entrega final da residência.

O gerenciamento poderá incluir:

Land Acquisition

Aquisição e análise do terreno.

Due Diligence

Verificação de zoning, restrições, utilities, condições do terreno e demais fatores relevantes.

Architecture & Engineering

Desenvolvimento dos projetos técnicos necessários.

Permitting

Obtenção das licenças e autorizações.

Construction

Execução da residência com profissionais e empresas contratadas para as diferentes etapas.

Project Management

Acompanhamento de cronograma, orçamento, fornecedores e evolução da construção.

04

Partner Reporting

Durante o desenvolvimento do empreendimento, os sócios poderão receber atualizações periódicas sobre o projeto.

Essas informações poderão incluir:

  • Evolução da construção
  • Percentual concluído da obra
  • Fotografias e vídeos
  • Evolução do orçamento
  • Despesas realizadas
  • Saldo disponível do projeto
  • Cronograma atualizado
  • Principais marcos da construção
  • Estratégia de comercialização
  • Evolução do processo de venda

O objetivo é proporcionar transparência e acompanhamento durante todo o ciclo do projeto.

05

Conclusão e comercialização

Após a conclusão da residência, o imóvel será preparado para comercialização.

A estratégia poderá envolver:

  • Preparação profissional do imóvel
  • Fotografia e vídeo
  • Material promocional
  • Divulgação imobiliária
  • Realtors e brokers
  • Campanhas digitais
  • Apresentação para potenciais compradores

O objetivo será obter a melhor combinação possível entre preço de venda, prazo de comercialização e resultado financeiro do empreendimento.

06

Venda do imóvel

Quando o imóvel for vendido e o closing concluído, os recursos da operação retornarão para a LLC do projeto.

Antes da distribuição aos sócios, serão pagos ou provisionados todos os custos e obrigações relacionados à operação.

O resultado financeiro do empreendimento será calculado com base na seguinte lógica:

Receita total da venda
–Custos de aquisição
–Custos de construção
–Soft Costs
–Hard Costs
–Financiamentos, quando aplicáveis
–Seguros
–Taxes
–Comissões
–Closing Costs
–Honorários profissionais
–Despesas administrativas
–Demais custos do projeto
=Lucro Líquido da Operação
07

Distribuição dos resultados

Após o closing da venda e a liquidação das obrigações do empreendimento, os recursos disponíveis serão distribuídos conforme os documentos societários da LLC.

A estrutura terá como princípio que cada sócio participa dos resultados na mesma proporção de sua participação societária no empreendimento.

1

Return of Capital

Primeiramente, poderá ser realizado o retorno do capital aportado, conforme estabelecido nos documentos da operação.

2

Profit Distribution

Após a apuração do lucro líquido, o resultado será distribuído proporcionalmente à participação societária de cada sócio.

Assim, um sócio que possua 15% da LLC terá direito, em princípio, a 15% do lucro líquido distribuível do projeto, após a dedução de todos os custos envolvidos na operação. O mesmo princípio se aplica aos demais sócios.

Dessa forma, existe uma relação direta entre:

Percentual aportado = Percentual de participação na LLC = Percentual de participação no lucro líquido

Salvo qualquer disposição específica prevista nos documentos societários do projeto.

08

Encerramento da LLC

Uma das principais características dessa estrutura é que a empresa existe para desenvolver um empreendimento específico.

Após:

Construção Venda Fechamento financeiro Distribuição dos resultados

a LLC poderá ser formalmente encerrada.

Isso permite que cada novo projeto seja estruturado separadamente, com seus próprios sócios, orçamento, riscos, cronograma e resultados.

O modelo Majestic Hills

Um projeto. Uma empresa. Um ciclo completo.

A filosofia do modelo Majestic Hills é simples:

  • 1 Property
  • 1 Development Project
  • 1 Dedicated LLC
  • Partners as Members
  • Proportional Ownership
  • Proportional Profit Distribution
  • 1 Project Cycle

O sócio participa de uma operação imobiliária claramente identificada, desde sua estruturação inicial até a venda do imóvel.

Project Process

O ciclo do projeto em nove passos.

  1. 01

    Project Selection

    Identificação e análise da oportunidade imobiliária.

  2. 02

    Dedicated LLC

    Criação da empresa específica para o empreendimento.

  3. 03

    Partner Capital

    Capitalização do projeto pelos sócios participantes.

  4. 04

    Equity Participation

    Cada sócio recebe participação societária proporcional ao capital aportado.

  5. 05

    Development

    Planejamento, aprovação e construção.

  6. 06

    Partner Updates

    Acompanhamento da evolução física e financeira.

  7. 07

    Property Sale

    Comercialização e venda da residência.

  8. 08

    Capital & Profit Distribution

    Retorno do capital e distribuição do lucro líquido proporcionalmente à participação de cada sócio.

  9. 09

    LLC Dissolution

    Conclusão da operação e encerramento da empresa específica do projeto.

Project 3D Tour

Explore o Majestic Hills antes mesmo do início da construção.

O Tour 3D permite que os interessados conheçam a residência, entendam o conceito arquitetônico e visualizem o produto imobiliário que será desenvolvido.

Explore the Majestic Hills 3D Tour Review How the Project Works Request Project Information

Important Information

O Majestic Hills é apresentado exclusivamente para fins informativos e de análise do projeto.

Qualquer participação deverá estar sujeita à documentação jurídica e societária aplicável, incluindo Operating Agreement, Subscription Agreement e demais documentos específicos da LLC.

A participação societária, os direitos de cada sócio, a distribuição dos resultados, o retorno do capital e demais condições deverão estar formalmente estabelecidos nos documentos da operação.

Projeções financeiras, estimativas de venda, cronogramas e potenciais retornos são estimativas e não representam garantia de resultados futuros.

Projetos imobiliários envolvem riscos, incluindo possíveis alterações nos custos de construção, condições de mercado, prazo de execução, financiamento e preço final de venda.

Os interessados devem analisar a documentação aplicável e consultar seus próprios assessores jurídicos, fiscais e financeiros antes de assumir qualquer participação.